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2018-12-15 07:31 来源:快通网

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在南宁换房成本有多高?算完这笔账你还敢换房吗?

2018-12-15 17:21:15|来源:阿里里来源:乐居号
散乱污企业治理将向全国推广有人认为,环保部组织大规模督查执法,虽然效果很好,但企业停产限产损失过大。

??2016年全面“开放二孩”以来,我国家庭正在大步迈入“二胎时代”,我们的家庭结构悄然发生巨大转变,由“2+1”(夫妻俩+独生子女),转向“222”(夫妻+俩父母+俩孩子)。

??你是否也是处于这样一个阶段,家庭人口增加了,原有的居住空间完全不能满足新转变“222”家庭的居住需求。你或已经有了自己的新家,但房子不是很大,居住在八 九十平方米的两房或者2+1房,个别家庭居住在120平方米左右的2+2房当中。如今,已经或即将有二宝的你,是否在焦虑,当初没想太多的房子,现在够住吗?

??你不得不面对以下现实:

??房间数量 太少了!

??各个功能的空间 太局促!

??私密性 不够强!

??功能空间 不齐全!

??……

??以上因素都在催促你去换房,换更大、功能更齐全的房子,大户型的大平层将是首选!

??那么问题来了,

??要换多大的房子,才适合“222”家庭?

??首付需要准备多少钱,才能成功换房?

??对“222”家庭而言,多一个家庭成员,对房间数量的要求也会相应追加,四房则成了保证三代同堂的刚需产品;尤其是对追求高品质生活的家庭而言,私密空间要足够,空间尺度要保证,多一个人就多35-45㎡左右,以此来计算,200㎡以上的五房、六房大户型才能完全满足居住需求。

??然而,换房并不是一件容易的事,“房子是用来住的、不是用来炒的”成为今年房产行业最流行的一句话,也为各地的楼市调控定了调。南宁也出台“五限”楼市政策,以促进房地产市场平稳健康发展,限房价、限地价、限售、限贷、限精 装交付标准……“五限”政策之下,精 装房盛行,房贷利率继续攀升,购多套房或换房成本持续提高。

??在换房前,要清楚这几笔账(以南宁为例):

??1、首付:二套首付比例为40%,三套停贷。

??以二套为例,我们来算一笔账,如果按照200㎡(建面)、毛坯价按照9000元/㎡计算,首付4成,毛坯部分首付则需72万,装修3000元/㎡部分需要一次性付清的话,则需要60万;这样算来,总首付则需要132万。也就是说,如果没有100来万现金流,在南宁想换房,几乎是不可能的!

??2、利率:跟据最新的房贷利率表显示,目前二套房贷利率上浮25%-40%不等,月供高。

??3、契税:90㎡以上,首套1.5%,二套2%,三套3%。也不是一笔小数目。

??4、限售:三套及以上住房,限售是主流。拿证后两年方可上市交易,等待交易时间长。

??5、折旧:现在按1000元/㎡标准装修,5年后,装修8成新折旧20%以上。还要综合看房间使用功能及小区配套现状,而去“加减分”。

??综上,换房门槛高成本高,珍惜每一次购房机会。在首付提高、利率上涨、房屋折旧费、固定的契费税等多种成本之下,尤其是二手房交易过程中的折旧费,净收入有限,因此要珍惜每一次购房机会。

??政策不支持多套,还不如拥有少量高价值大房。楼市政策频繁且力度大,房产税进入立法阶段,严打炒房是大势所趋。与其拥有多套房也很可能要承受房地产税的这份成本,还不如拥有少量大房、高价值房。

??另外,纵观南宁市场,一是170㎡以上的大房子比较少,换大房(或买大房)的成本能接受的更难找;二是找到的房子却不合适自己和家人,可能因配套、环境等方面的不合适,影响生活品质。

??首款40多万起,把家安在景区里

??在南宁想换房的购房者也别焦虑,下面小编分享一个地方,不防先看看!

??嘉和城高迪公馆220-270㎡(建面)大平层,现推出全款5年分期,首款40多万起政策,无论是二套、三套…均可享受此政策,有效缓解购房者资金压力。而嘉和城历经十余载深耕细作,日益“城”熟,将家安在景区里!形成了集山水自然资源、康体运动设施、商业配套、医疗服务、齐全优质教育资源、休闲娱乐并举的居住链,各项配套加速推进,一站式生活大城的居住成熟度得到显著提高,也将是二胎家庭住在南宁的一生居所,更是二胎家庭换房的首选!

??南宁罕有的纯板式大平层,圈层纯粹极致

??6栋均为220-270㎡户型,纯大户住区

??两梯两户,双梯入户,享受尊贵与便捷

??7.4米大横厅,“家庭读书会”“私人party”都装得下

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??三大主卧套房,父母房彰显尊贵、孩子房成长无忧

??三大主卧套,保证同一屋檐下的私密性

??优秀居住理念,引领南宁城市精英新生活方式

??医院、学校、商业全配套,成熟欧式城邦

??梅沙幼儿园、卡地亚幼儿园、天桃实验学校,周边还有十四中高中部(三塘校区),优质名校资源,3-18岁无忧教育,让教育配套有了更深层次的底蕴。

??毗邻近3万㎡的大型shopping mall

??下楼即享一站式城市休闲购物体验

??嘉和城社区医院已在运营中

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??嘉和城220-270㎡(建面)大平层新政:

??全款5年分期,首款40多万起

??嘉和城220-270㎡(建面)全功能大平层,建在高尔夫景观公园里,拥有11米超级阳台和7.4米大客厅,配备3大主卧套房,推窗即可270°环视高尔夫公园,所处东站圈核心位置,享13年全龄大城配置,商业、医疗、教育配套一应俱全。

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